خانه ترکیه را فقط می‌توانی نصف قیمت بفروشی ! بررسی خبر ضرر ایرانی‌ها در ترکیه

رئیس اتاق مشترک ایران و ترکیه با تأکید براینکه در چند سال اخیر بازار فرش و ملک به تصاحب ترکیه درآمده از آخرین تصمیمات این کشور درخصوص املاک ایرانیان می‌گوید. براساس تصمیم دولت ترکیه، ایرانیانی که ملک یا آپارتمان خریداری کرده‌اند، در صورت فروش تنها می‌توانند به سازمان‌هایی که دولت مشخص کرده مراجعه کنند. این سازمان، املاک ایرانی‌ها را با قیمت ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر از ارزش روز آن به فروش می‌رساند. منبع : قطره

در این مقاله قصد بررسی مطلب فوق از مهرداد سعادت دهقان رئیس اتاق مشترک ایران و ترکیه را داریم و به بررسی قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه می پردازیم. با اویم استانبول همراه باشید تا خطرات خرید ملک در ترکیه را بررسی کنیم.

مدتی است اخباری با عناوینی مثل خانه ترکیه را فقط می‌شود نصف قیمت فروخت!ضرر ۳ میلیارد دلاری ایرانی‌ها در ترکیه! ارزش مسکن ایرانی‌ها در ترکیه نصف شد! در حال انتشار در وبسایت ها و خبرگزاری های ایرانی می باشد.گویا هدف از انتشار این اخبار جلوگیری از خروج ارز از کشور است و بعضا مواردی که صحت ندارند و یا تفسیر نادرستی از قوانین کشور ترکیه هستند بیان می شوند. مثلا در خبر دیگری از خبرگزاری ایسنا می خوانیم :

ضرر هنگفت خریداران خانه در ترکیه

افرادی که ملک در ترکیه خریده اند به طور میانگین ۴۵ درصد ضرر کرده اند. به گزارش ایسنا طی سال‌های ۹۷ تا ۹۹ ایرانیان ۷ میلیارد دلار در بازار مسکن ترکیه سرمایه گذاری کرده اند که اگر در خوشبینانه ترین حالت میزان ضرر خریداران ملک در ترکیه را همان ۴۵ درصد در نظر بگیریم سرمایه ایرانی هایی که در سال های ۹۷ تا ۹۹ در این کشور خانه خریده اند هم اکنون به ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون دلار رسیده که این یعنی ۳ میلیارد و ۱۵۰ میلیون دلار ایرانی ها در این مدت از سرمایه گذاری در ترکیه زیان دیده اند.

همزمان با انتشار این اخبار، برنامه اتاق خبر از شبکه منوتو یک ویدیو تحلیلی منشر کرد که پیشنهاد میکنم برای پاسخ به سوالات احتمالیتون در باره خطرات خرید ملک در ترکیه این ویدیو رو ببینید :

این روزها که رکورد خرید ملک در ترکیه به دست ایرانیان افتاد و بر اساس آمار رسمی تنها در ماه گذشته میلادی بیش از ۱۳ هزار واحد مسکونی از سوی ایرانیان خریداری شده، رسانه های داخلی برای جلوگیری از خروج ارز از کشور ادعا کردند خریداران ملک در این کشور حسابی ضرر می‌کنند. برای مقال میشه به روزنامه‌های جوان و خراسان اشاره کرد که تیتر زدند خانه ترکیه را فقط میتونی نصف قیمت بفروشی و ترکیه خریداران خارجی ملک را نقره‌داغ کرد. استناد این رسانه‌ها به صحبت‌های مهرداد سعادت دهقان رئیس اتاق مشترک بازرگانی ایران و ترکیه است که گفته بر اساس تصمیم دولت ترکیه ایرانیانی که ملک آپارتمان خریداری کردند در صورت فروش تنها میتوانند به سازمان‌هایی که دولت مشخص کرده مراجعه کنند، این سازمان ها هم املاک ایرانی‌ها را با قیمت ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر از ارزش روز به فروش می‌رسانند. اما بررسی اتاق خبر با نگاهی به قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه نشون میده که افراد برای گرفتن اقامت شهروندی ترکیه از دو روش استفاده میکنند، یا در بانک برای اقامت دائم به حق شهروندی بالاتر از ۲۵۰ هزار دلار سپرده گذاری کنند و یا اینکه ملک بخرند. دولت ترکیه برای تحقق عنوان سرمایه‌گذاری به جهت اجرای حق شهروندی این کشور به سرمایه‌گذار خارجی، شروطی گذاشته که تحقق شون الزامیه،  از جمله اینکه کارشناسی قیمت ملک توسط شرکت های رسمی انجام میشه یکی از اوراق الزامی در پرونده سند املاک گزارش کارشناسی شرکت های سازنده است.

شرکت های سازنده با توافق با شرکت‌های رسمی کارشناسی، قیمت را پایین تر از ارزش واقعی آن اعلام نمی‌کنند بلکه در حد امکان تلاش می‌کنند ملک را برای جذب سرمایه گذار خارجی پر قیمت تر شود. دولت ترکیه نظارت میکنه که افراد با کمتر نشون دادن ارزش ملک از پرداخت مالیات به این دولت شانه خالی نکنند.

شرط دیگه خرید از شهروندان ترک و عدم فروش ملک به مدت سه سال است.بر اساس قانون ترکیه کسی که قصد سرمایه گذاری داره باید ملک را از اتباع ترک بخره نه از اتباع خارجی،ضمن اینکه قانون برای جلوگیری از سوء استفاده و فروش های سوری بعد از صدور سند مالکیت این سند رو به مدت سه سال توقیف می کنه تا ملکی که منجر به صدور شهروندی برای خریدار شده بلافاصله فروخته نشه اما بعد از سه سال صاحب ملک حق فروش آن رو به قیمت دلخواه و به هر خریداری داره . این موارد نشون میده تمام صحبت های رئیس اتاق مشترک بازرگانی ایران و ترکیه و به تبع اون گزارش‌های رسانه‌های داخلی از خرید و فروش ملک توسط ایرانیان در ترکیه نادرست بوده و مقصود از انتشار شان احتمالاً چیز دیگری است.

پیشنهاد میکنیم برای خرید خانه در استانبول یا خرید ملک در ترکیه ، از شرکت های معتبر اقدام کنید تا مشاوره و تفسیر صحیحی از شرایط و قوانین خرید خانه در کشور ترکیه و اخذ شهروندی این کشور دریافت کنید. اویم استانبول با افتخار مشاور 0 تا 100 شما برای مهاجرت به کشور ترکیه .