خلاصه اجرایی (TL;DR)
اگر به دنبال مقصدی کمهزینهتر از اروپا برای سرمایهگذاری ملکی و سکونت ساحلی هستید،
خرید ملک در قبرس شمالی گزینهی جدی است. با سبدهای ۷۰ تا ۲۰۰ هزار یورو میتوان سراغ
آپارتمانهای آماده یا پروژههای پرداخت اقساطی رفت. خرید ملک میتواند مسیر اقامت موقت را باز کند و با تکمیل الزامات (مانند سپرده بانکی/ثبت شرکت) به اقامت بلندمدت برسید.
مراحل استاندارد: انتخاب شهر و پروژه → استعلام حقوقی پلاک و کاربری → قرارداد و پیشپرداخت →
نقلوانتقال بانکی شفاف → ثبت در اداره املاک. هزینههای جانبی (مالیات انتقال، ثبت، ترجمه،
بیمه، کارمزد حقوقی) را فراموش نکنید. وضعیت سیاسی این منطقه خاص است؛ بنابراین برای سفرهای بینالمللی
روی اعتبار محدود پاسپورت محلی حساب باز نکنید و اگر «تابعیت/سفر بدون ویزا» برایتان حیاتی است،
مسیرهایی مثل شهروندی ترکیه با خرید ملک را هم موازی بررسی کنید.
قبرس شمالی در ساحل شرقی مدیترانه با سواحل بکر، آبوهوای معتدل و هزینههای زندگی معقول،
طی سالهای اخیر توجه سرمایهگذاران خارجی را جلب کرده است. خرید خانه در قبرس شمالی
علاوه بر سبک زندگی ساحلی، امکان اقامت قبرس شمالی با خرید ملک را نیز—طبق قوانین روز—فراهم میکند.
در این راهنما قیمتها، محلهها، مراحل حقوقی، مدارک لازم و مسیرهای اقامت را بهصورت
کاربردی و بهروز مرور میکنیم تا بتوانید با چشم باز تصمیم بگیرید.
برای مقایسه بین مقاصد نزدیک، صفحات شما درباره خرید ملک در ترکیه،
خرید خانه در استانبول و خرید ملک در ازمیر هم میتوانند بهصورت مکمل دیده شوند.
یک نگاه بیطرف: جایگاه سیاسی و اثرش بر خرید
قبرس شمالی بهطور گسترده بهعنوان بخشی از جمهوری قبرس شناخته میشود و تنها ترکیه آن را به رسمیت میشناسد.
معنای عملی برای خریدار خارجی؟ ۱) برای پروازهای بینالمللی معمولاً از طریق ترکیه وارد میشوید.
۲) اعتبار پاسپورت محلی محدود است و برای سفرهای بدون ویزا نباید روی آن حساب کرد.
۳) با این حال، حقوق مالکیت در چارچوب قوانین داخلی منطقه پیگیری و ثبت میشود و
بازار املاک بهصورت پویا فعالیت میکند. اگر اولویتتان تابعیت با پاسپورت معتبرتر است،
مسیرهایی مانند پاسپورت ترکیه با خرید ملک را نیز بررسی کنید.
شهرها و مناطق محبوب برای خرید ملک
گیرنه (Kyrenia / Girne)
محبوبترین شهر ساحلی با مارینا، کافهها، رستورانها و پروژههای نوساز. مناسب اجاره کوتاهمدت فصلی.
فاماگوستا (Famagusta / Gazimağusa)
دانشگاهمحور، گزینهی خوب برای اجاره دانشجویی و میانمدت؛ قیمتها عموماً معقولتر از گیرنه.
نیکوزیا ترک (Lefkoşa)
پایتخت اداری؛ گزینهای شهری با تقاضای اجاره ثابت و دسترسی مناسب به خدمات.
ایسکله و لانگبیچ (Iskele / Long Beach)
کمپِلکسهای ساحلی، ویو عالی و امکانات پروژهمحور؛ مناسب خریدهای اقساطی و لایفاستایل.
قیمت خانه در قبرس شمالی (۲۰۲۵ – تخمینی)
ارقام زیر تقریبی است و با نوع پروژه، سال ساخت، متراژ و موقعیت تغییر میکند:
| منطقه / تیپ | آپارتمان ۱خوابه | آپارتمان ۲خوابه | ویلا | نکته |
|---|---|---|---|---|
| گیرنه | ۸۵–۱۴۰ هزار € | ۱۳۰–۲۲۰ هزار € | ۲۵۰–۵۵۰ هزار € | ساحلی و توریستی؛ مناسب اجاره کوتاهمدت |
| ایسکله/لانگبیچ | ۷۰–۱۲۰ هزار € | ۱۱۰–۱۸۰ هزار € | ۲۳۰–۴۵۰ هزار € | پروژهمحور، اقساطیهای جذاب |
| فاماگوستا | ۶۵–۱۱۰ هزار € | ۱۰۰–۱۶۵ هزار € | ۲۰۰–۳۸۰ هزار € | تقاضای اجاره دانشجویی |
| نیکوزیا ترک | ۶۰–۱۰۰ هزار € | ۹۰–۱۵۰ هزار € | ۱۸۰–۳۲۰ هزار € | بازار شهری و اداری |
نکته: برای «اقامت»، آستانههای مالی/سپرده/درآمد ممکن است اعمال شود؛ حتماً پیش از اقدام، شرایط روز را استعلام کنید.
ریز هزینههای جانبی هنگام خرید
- مالیات/عوارض انتقال و ثبت املاک
- حقالزحمه وکیل و مترجم رسمی
- هزینههای ارزی/بانکی و کارمزدها
- ترجمه و تاییدات اسناد هویتی و خانوادگی
- بیمه و هزینههای راهاندازی (آب/برق/اینترنت)
مدارک لازم
- پاسپورت معتبر + ترجمه رسمی با تاییدات قانونی
- نشانی محل سکونت و قبوض (اثبات آدرس)
- مدارک تاهل (در صورت همراهی خانواده)
- شماره مالیاتی محلی/ثبت در سیستمهای ذیربط
- رسیدهای پرداخت بانکی از حساب خریدار به فروشنده
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی (گامبهگام)
زمان مورد نیاز: 30 روز
اگر مدارک تکمیل باشد، انتقال و ثبت ظرف ۳ تا ۵ هفته قابل انجام است.
- انتخاب شهر/پروژه و اعتبارسنجی سازنده
بودجه، تیپ ملک، هدف (سکونت/اجاره) و سوابق پروژهها را بررسی کنید.
- استعلام حقوقی
وضعیت مالکیت/پلاک، مجوز ساخت، کاربری و بدهیها را چک کنید.
- قرارداد و پیشپرداخت
شرایط تحویل، اقساط، جریمه تأخیر و ضمانتها را دقیق درج کنید.
- نقلوانتقال بانکی
پرداختها صرفاً از حساب خریدار به فروشنده؛ همه رسیدها را نگه دارید.
- ثبت و انتقال
ثبت رسمی در اداره املاک و تحویل مستندات/کلیدها.
- راهاندازی سکونت/اجاره
قبوض، بیمه، قرارداد اجاره و مدیریت دارایی.
اقامت قبرس شمالی با خرید ملک (آنچه باید بدانید)
- خرید ملک میتواند مسیر اقامت موقت را هموار کند؛ برای تبدیل به بلندمدت/دائم معمولاً باید شرایط تکمیلی مثل سپرده بانکی، بیمه، یا ثبت شرکت و فعالیت را ارائه دهید.
- مدت و نوع اقامت به قوانین روز، شهر محل خرید و مدارک پرونده وابسته است؛ پیش از اقدام، الزامات جاری را دقیق استعلام کنید.
- اگر هدف نهایی شما قدرت پاسپورت و آزادی سفر است، بهتر است مسیرهای جایگزین مثل شهروندی ترکیه با خرید ملک را موازی بررسی کنید.
پرداخت اقساطی و وام
رایجترین مدل تأمین مالی در قبرس شمالی، اقساط سازنده است (پیشپرداخت + اقساط مرحلهای).
بانکها هم در برخی شرایط تسهیلات میدهند، اما مدارک درآمدی/اعتباری میخواهند و نرخها متغیر است.
در قرارداد حتماً جریمه تأخیر، شرط استرداد و زمانبندی تحویل را صریح کنید.
چکلیست ضدریسک (حتماً قبل از امضا مرور کنید)
- پرداختها فقط از حساب بانکی شما به حساب فروشنده؛ رسیدهای رسمی را نگه دارید.
- استعلام مالکیت/پلاک، کاربری، مجوز ساخت و بدهیها قبل از قرارداد.
- درج جریمه تأخیر، شرط استرداد، تعهد تحویل در قرارداد.
- استفاده از وکیل ثبتشده و مترجم رسمی؛ از امضای عجولانه بپرهیزید.
- در پروژههای پیشفروش، هر پرداخت را با صورتجلسه پیشرفت کار همزمان کنید.
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی
مزایا
- قیمت ورودی پایینتر نسبت به بسیاری از مقاصد اروپایی
- سبک زندگی ساحلی، آبوهوا و طبیعت مدیترانهای
- پروژههای نوساز با امکانات مجتمع و مدلهای پرداخت اقساطی
- پتانسیل اجاره کوتاهمدت در مناطق توریستی
معایب
- اعتبار محدود پاسپورت محلی و وابستگی سفر به مسیر ترکیه
- نوسان بازار و تفاوت استانداردها بین سازندگان
- لزوم پیگیری حقوقی دقیق برای کاهش ریسکهای ثبتی/قراردادی
سوالات متداول خرید ملک در قبرس شمالی
برای آپارتمانهای ۱خوابه در فاماگوستا/لانگبیچ معمولاً از حدود ۶۵–۷۰ هزار یورو شروع میشود (بسته به پروژه/مرحله).
خرید ملک مسیر اقامت را هموار میکند اما برای اقامت بلندمدت/دائم معمولاً شروط تکمیلی مانند سپرده بانکی، بیمه یا ثبت شرکت لازم است.
اعتبار بینالمللی محدودی دارد؛ برای سفرهای بدون ویزا روی آن حساب نکنید. در صورت اهمیت پاسپورت قویتر، مسیرهای جایگزین مثل پاسپورت ترکیه با خرید ملک را بررسی کنید.
صرفاً از حساب بانکی خودتان به حساب فروشنده. تمام حوالهها و رسیدها را برای پرونده اقامت و مالیات نگه دارید.
گیرنه، ایسکله/لانگبیچ، فاماگوستا و نیکوزیا ترک.
جمعبندی
خرید ملک در قبرس شمالی راهی مقرونبهصرفه برای ورود به سبک زندگی ساحلی مدیترانه و ساختن سبد سرمایه ملکی است.
برای استفاده از مزایای اقامتی، حتماً پیشنیازهای روز را استعلام کنید و با وکیل ثبتشده جلو بروید.
اگر در کنار آن به تابعیت با پاسپورت معتبرتر فکر میکنید، مسیرهای همخانواده مثل
اقامت ترکیه با خرید ملک یا پاسپورت ترکیه با خرید ملک را موازی بررسی کنید.
۲ دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
مرسی از مطلب خوبتون، بنظرتون استانبول بهتره یا قبرس شمالی، برای سرمایه گذاری و خرید خانه
فعلا با توجه به تورم ملک در ترکیه به ویژه استانبول، خرید ملک در قبرس شمالی پیشنهاد میشه .