خلاصه اجرایی (TL;DR)
اگر به دنبال روشی سریع و قانونی برای دریافت پاسپورت ترکیه هستید،
خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار بهترین گزینه است.
این سرمایهگذاری باید از یک شهروند یا شرکت ترک خریداری شود و برای مدت ۳ سال نگهداری شود.
پرداختها باید شفاف و از حساب بانکی شما انجام شود و ارزش ملک توسط کارشناس رسمی تأیید گردد.
روند کلی شامل انتخاب پروژه، کارشناسی، انتقال وجه، ثبت سند (تاپو)، تشکیل پرونده سرمایهگذاری و نهایتاً صدور پاسپورت است.
کل فرآیند معمولاً بین ۳ تا ۴ ماه طول میکشد.
مزایای پاسپورت ترکیه شامل سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور، امکان کار و تحصیل، دسترسی به سیستم بانکی و زندگی در کشوری با هزینههای مناسب است.
در این مسیر همراهی یک وکیل یا مشاور مجرب، ریسکها را کاهش داده و سرعت دریافت شهروندی را افزایش میدهد.
اگر به دنبال راهی سریع، مطمئن و قانونی برای اخذ پاسپورت ترکیه و ورود به بازار روبهرشد این کشور هستید، شهروندی ترکیه با خرید ملک بهترین گزینهی پیشرو است.
با خرید یک یا چند ملک به ارزش مجموع حداقل ۴۰۰ هزار دلار و نگهداری آن برای ۳ سال، میتوانید در کمتر از چند ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
مزایای پاسپورت ترکیه و شهروندی با خرید ملک
- سرعت و قطعیت: یکی از سریعترین برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری؛ میانگین زمان صدور ۳ تا ۴ ماه پس از تکمیل مدارک.
- آستانه سرمایهگذاری شفاف: خرید یک یا چند ملک با ارزش مجموع ۴۰۰,۰۰۰ دلار و نگهداری آن حداقل ۳ سال.
- دسترسی بینالمللی: سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۱۰ کشور (با تغییرات مقطعی ممکن).
- امکان کار، تحصیل و استفاده از خدمات: بهرهمندی از سیستم بانکی، بیمه، آموزش و درمان بهعنوان شهروند.
- امنیت حقوقی: قانون مشخص و شناختهشده برای شهروندی از طریق سرمایهگذاری در ملک.
- فرصت سرمایهگذاری: بازار فعال املاک در شهرهایی مثل استانبول، ازمیر، آنتالیا و آنکارا با تنوع پروژهها.
- مزیت جغرافیایی و فرهنگی: نزدیکی به ایران، پروازهای متعدد، هزینههای زندگی معقول و محیط چندفرهنگی.
جمعبندی: پاسپورت ترکیه با خرید ملک ترکیبی از «مهاجرت، سرمایهگذاری و سبک زندگی» است و همین، این مسیر را برای خانوادههای ایرانی جذاب و قابلاتکا کرده است.
مراحل اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک (گامبهگام)
۱) انتخاب ملک و غربال پروژه
ابتدا براساس بودجه، شهر هدف (استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا) و مدل استفاده (سکونت، سرمایهگذاری، اجاره) سبد پروژهها را میچینید.
پروژه باید مجوز ساخت و ایسکان (گواهی پایانکار) داشته باشد یا در پیشفروش، مدارک و مرحلهی پیشرفت شفاف باشد.
برای اخذ شهروندی ترکیه، فروشنده باید شهروند ترک یا شرکت ثبتشده ترک باشد.
۲) استعلام و کارشناسی رسمی (Ekspertiz)
پیش از انتقال سند، ارزش ملک توسط کارشناس رسمی دولت برآورد میشود. گزارش کارشناسی باید با قیمت معامله همخوان باشد و مجموع ارزش خرید شما بهوضوح ۴۰۰ هزار دلار را پوشش دهد.
این گزارش بخش کلیدی پرونده شهروندی است.
۳) انتقال وجه بانکی شفاف
پرداخت باید از حساب بانکی خریدار به حساب فروشنده انجام شود (ترجیحاً لیر/دلار در بانکهای ترکیه). برای برخی ملیتها ازجمله ایرانیان، استفاده از صرافیهای مجاز و سپس انتقال به حساب فروشنده، طبق چارچوب حقوقی و با مدرک تراکنش قابل انجام است.
ریزتراکنشها را حتماً نگه دارید.
۴) انتقال سند (تاپو) و قیود حقوقی
پس از تکمیل پرداخت، سند در اداره ثبت اسناد (Tapu) به نام شما منتقل میشود.
در همین مرحله شرط عدم فروش سهساله برای مسیر شهروندی ثبت میگردد.
اگر چند ملک میخرید، انتقال هر سند باید منطبق بر استراتژی پرونده شهروندی انجام شود.
۵) تشکیل پرونده سرمایهگذاری و کارت اقامت
با اسناد پرداخت، تاپو، گزارش کارشناسی و ترجمه مدارک هویتی، پرونده سرمایهگذاری تشکیل میشود. سپس کارت اقامت سرمایهگذار صادر میگردد و پرونده برای صدور شهروندی به جریان میافتد.
۶) صدور شهروندی و پاسپورت
پس از بررسی نهایی (عمدتاً اداری)، کارت شهروندی و سپس پاسپورت ترکیه صادر و به آدرس اعلامشده شما ارسال میشود.
در کل این مسیر، حضور وکیل ثبتشده روند را سریع، کمخطا و ردیابیپذیر میکند.
مدارک لازم برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک
- پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی (به همراه تاییدات قانونی)
- شناسنامه و گواهی تولد ترجمهشده (با تاییدات دادگستری و امور خارجه)
- سند ازدواج/طلاق (در صورت وجود) با ترجمه رسمی و تاییدات
- ۶ قطعه عکس پرسنلی جدید
- گزارش کارشناسی رسمی (Ekspertiz)
- سند ملک (تاپو) به نام متقاضی
- رسیدهای بانکی انتقال وجه از حساب خریدار به فروشنده
- وکالتنامه به وکیل ترک (در صورت واگذاری پیگیریها)
- فرمهای مخصوص سرمایهگذاری و درخواست شهروندی
مدت زمان اخذ پاسپورت ترکیه چقدر است؟
زمانها بسته به شلوغی ادارات و کاملبودن پرونده متفاوت است، اما الگوی معمول چنین است:
- انتخاب پروژه و پرداختها: ۲ تا ۴ هفته
- گزارش کارشناسی و انتقال سند: ۱ تا ۲ هفته
- تشکیل پرونده سرمایهگذاری و کارت اقامت: حدود ۳ تا ۵ هفته
- صدور شهروندی و پاسپورت: حدود ۴ تا ۸ هفته
نتیجه: در بسیاری از پروندهها، ۳ تا ۴ ماه پس از تکمیل مدارک، پاسپورت صادر میشود.
چکلیست ضدریسک (حتماً قبل از امضا مرور کنید)
- پرداختها فقط از حساب بانکی شما به حساب فروشنده (مدرک هر تراکنش را نگه دارید).
- سند (تاپو)، ایسکان و بدهیها را قبل از امضا استعلام کنید (رهن/توقیف/عوارض).
- در قرارداد، جریمه تأخیر، شرط استرداد و تعهد اخذ ایسکان را بنویسید.
- از مترجم قسمخورده و وکیل ثبتشده استفاده کنید.
- در پیشفروش، مجوز ساخت و مرحله پیشرفت را هر بار صورتجلسه کنید.
- گزارش Ekspertiz باید با مبلغ خرید همخوان باشد و مجموعاً ۴۰۰ هزار دلار را پوشش دهد.
- فروشنده باید شهروند ترک/شرکت ترک باشد؛ سوابق و اعتبار حقوقی را بررسی کنید.
مقایسه شهروندی ترکیه با برنامههای مشابه در اروپا
برای تصمیمگیری آگاهانه، مزایا و سرعت برنامه ترکیه را با چند کشور محبوب مقایسه کنید:
| کشور | حداقل سرمایه | میانگین زمان تا پاسپورت/اقامت بلندمدت | نکته کلیدی |
|---|---|---|---|
| ترکیه | ۴۰۰,۰۰۰ دلار (ملک) | ۳–۴ ماه تا پاسپورت | سریع، سرمایه مشخص، بازار املاک پویا |
| پرتغال | ۵۰۰,۰۰۰ یورو (قوانین متغیر) | اقامت → چند سال تا تابعیت | مزایای اتحادیه اروپا اما فرآیند طولانیتر |
| یونان | ۲۵۰–۵۰۰ هزار یورو | اقامت → مسیر طولانیتر تا پاسپورت | آستانه سرمایه کمتر، اما زمان تا تابعیت طولانی |
| اسپانیا | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | اقامت → چندین سال تا تابعیت | بازار قوی اما مسیر تابعیت زمانبر |
نکات حقوقی و مالی که باید بدانید
- مالیاتها و هزینههای انتقال: هزینه انتقال سند (Tapu Harcı)، هزینه ترجمه و تاییدات، کارمزد وکالت، بیمه و … را در بودجه ببینید.
- دلاری یا لیری؟ بخشهایی از فرآیند به لیر انجام میشود؛ تفاوت نرخ تبدیل را مدیریت کنید.
- نگهداری ۳ ساله ملک: برای مسیر شهروندی، تعهد عدم فروش تا ۳ سال روی سند ثبت میشود.
- اجاره و بازده: امکان اجارهدادن ملک وجود دارد؛ قرارداد اجاره شفاف و قابل پیگیری تنظیم کنید.
- حساب بانکی: افتتاح حساب شخصی در ترکیه روند پرداختها و اثبات تمکن را آسان میکند.
- نماینده قانونی: وکالت به وکیل ثبتشده، تعارض منافع را کاهش و سرعت را افزایش میدهد.
تجربیات موفق سرمایهگذاران ایرانی (نمونههای واقعی)
بسیاری از خانوادههای ایرانی با خرید ترکیبی از «واحد مسکونی نوساز» و «واحد اداری کوچک» در استانبول یا ازمیر، به آستانه سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار دلار رسیده و در بازه ۳ تا ۵ ماهه پاسپورت دریافت کردهاند.
در اغلب این پروندهها، همخوانی پرداختهای بانکی با گزارش کارشناسی و تکمیل بیکموکاست مدارک عامل اصلی سرعت بوده است.
پس از اخذ شهروندی ترکیه: زندگی، کار، تحصیل
- آموزش: امکان تحصیل در مدارس و دانشگاههای ترکی/انگلیسیزبان (دولتی و خصوصی).
- بازار کار: بهعنوان شهروند، مسیر اشتغال و کارآفرینی سادهتر و کمهزینهتر است.
- خدمات بانکی: دسترسی به بانکها، کارتهای اعتباری، اعتبارات و تسهیلات متنوع.
- سبک زندگی: هزینههای معقول، زیرساخت شهری مناسب، دسترسی هوایی گسترده و جامعهی چندفرهنگی.
سوالات متداول درباره پاسپورت ترکیه با خرید ملک
حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار. این مبلغ میتواند شامل یک یا چند ملک باشد.
بین ۳ تا ۴ ماه پس از تکمیل مدارک و انتقال سند.
بله، نوع ملک مهم نیست؛ مجموع ارزش باید ۴۰۰ هزار دلار باشد.
بله، اجاره مجاز است اما فروش تا ۳ سال ممنوع است.
بله، همسر و فرزندان وابسته در پرونده لحاظ میشوند.
جمعبندی
اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک یک مسیر شفاف، سریع و مطمئن برای ساختن آیندهای منعطف در یک اقتصاد پویاست. اگر بهدنبال شهروندی ترکیه با خرید ملک هستید، کافی است پروژهای سالم و پروندهای بینقص آماده کنید: گزارش کارشناسی دقیق، پرداختهای بانکی شفاف، سند رسمی و استعلامهای کامل. در این مسیر، همراهی یک تیم حقوقی و ملکی باتجربه، ریسکها را به حداقل میرساند و زمان دریافت پاسپورت را کوتاه میکند.
تیم اویم استانبول با شبکه پروژههای معتبر در استانبول، ازمیر و آنتالیا و تجربه عملی در پروندههای اخذ شهروندی ترکیه، میتواند از مرحله انتخاب ملک تا صدور پاسپورت کنار شما باشد.
آخرین دیدگاهها