چرا خرید ملک در ترکیه ؟

در این مقاله دوست داریم که به شما کمک کنیم تا شرایط و قانون هایی که وجود دارد تا بتوانید در ترکیه اقدام به خرید ملک کنید را به طور مفصل بیان و بررسی کنیم . از آنجایی که خرید خانه در ترکیه در گذشته رونق خوبی داشته ، بنابراین دولت کشور ترکیه برای خرید ملک تسهیلات و امکانات مخصوصی را وضع کرده است و خرید ملک در ترکیه قوانینی خاصی دارد که شما باید قبل از انجام این کار از شرایط و ضوابطش آگاه باشید پس اولین قدم برای مهاجرت به ترکیه داشتن مسکنی مناسب برای زندگی است که مسکن مورد نظر میتواند به صورت اجاره و یا خرید ملک در ترکیه باشد که از سریع‌ترین و بهترین روش‌های مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه است و چون قیمت خانه در ترکیه تقریبا مشابه و حتی در بعضی موارد کمتر از ایران است در نتیجه می‌توانید از مزایای شهروندی ترکیه استفاده کنید.

خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه

خرید ملک در ترکیه در سال 2021 برای اتباع خارجی سال پنجم خود را سپری می کند، افراد با خرید خانه و یا مستغلات به ارزش مجموعا 400 هزار دلار می توانند برای خود و خانواده خود اقامت ترکیه را بگیرند، بدین صورت که شما با خرید ملک در ترکیه هم سرمایه گذاری سودآوری در بستری امن کرده اید و هم برای خانواده خود آینده جدیدی را خریده اید.

البته این تنها راه ممکن نیست، شما همچنین می توانید با خرید ملک در ترکیه به ارزش ۶۵۰ هزار لیر و یا بیشتر سه سال اقامت ترکیه برای خود و خانواده خود دریافت کنید که با تمدید پنج ساله این اقامت به راحتی می توانید تابعیت دائم ترکیه را اخذ کنید، نکته ای که باید در نظر داشته باشید که در این پنج سال فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را دارید در غیر اینصورت این قانون شامل حال شما نمی شود.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

آیا با اجاره ملک در ترکیه امکان گرفتن اقامت ترکیه هست ؟

همانطور که در بالا اشاره کردیم اخذ اقامت ترکیه از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه است. خرید ملک یا اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک مساوی است با اخذ اقامت ترکیه.  قسمت خوب ماجرا زمانی است که شما با اجاره ملک در ترکیه نیز می‌توانید اقامت ترکیه را کسب کنید چون کسانی که هنوز برای خرید ملک در ترکیه شک دارند و نمی‌دانند می‌توانند در این کشور زندگی کنند یا نه می‌توانند اقامت خود را از این طریق بگیرند. شما پس از خرید یا اجاره ملک اقامت موقت 1 ساله قابل تمدید خواهید گرفت که در آن اجازه کار نخواهید داشت.

افرادی که اقدام به اجاره ملک در ترکیه می کنند باید بدانند که به آنها اقامت توریستی یک ساله میدهند که با این نوع اقامت شما حق تحصیل و یا کار ندارید و برای این دو کار باید نوع اقامت خود را تغییر دهید، همچنین در گذشته شما می توانستید با تمدید سالانه به مدت پنج سال اقامت توریستی خود اخذ اقامت ترکیه کنید اما با توجه به قوانین جدید خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۰ این امکان دیگر وجود ندارد و شما تنها یک سال اقامت توریستی ترکیه دریافت می کنید و قابل تمدید نیست مگر آنکه از آخرین روز اقامت توریستی شما یک سال گذشته باشد.

شرایط و قوانین خرید ملک در استانبول

چه مقدار سرمایه لازم است برای خرید خانه در ترکیه؟

قیمت یک خانه در ترکیه به خیلی جنبه ها بستگی دارد، از جمله این جنبه ها می شود به متراژ، منطقه، پروژه و سن بنا اشاره کرد اما به طور معمول قیمت ملک در ترکیه حداقل از متری ۳ هزار لیر شروع می شود و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (۵۰ متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ 400 هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید.

خرید خانه در ترکیه – شرکت مهاجرتی اویم استانبول

صرفا لازم نیست که برای خرید ملک در استانبول دارای سرمایه زیادی باشید؛ شما حتی می توانید سوئیتی کوچک، با قیمتی مناسب در این شهر اجاره کنید و اقامت کشور ترکیه را دریافت کنید.

باید بدانید که به غیر از هزینه خرید ملک در ترکیه هزینه های دیگری هم باید بپردازید که این قبیل هزینه ها در کشور ایران هم وجود دارد و اجتناب ناپذیر است، این هزینه ها به قرار زیر است:

محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر

هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده

عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده

کمیسیون املاک ترکیه : ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده

پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازاء هر نفر

هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازاء هر نفر (با توجه به سن)

هشدار : نکات زیر را در مورد خرید ملک حتما در نظر داشته باشید

متاسفانه با افزایش خرید ملک در ترکیه و انباشت سرمایه زیاد در این بازار عده ای سود جو از این فرصت استفاده کرده اند و اقدام به کلاه برداری از سرمایه گذاران می کنند، بنابراین رعایت یکسری نکات در این زمینه حائز اهمیت است:

قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.

قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.

خرید ملک اگر ارزشش کمتر از 400 هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)

در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.

شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.

در مجموع پیشنهاد ما این است که در این مسیر از کمک یک وکیل با تجربه استفاده کنید چرا که این مطمئن ترین کار ممکن است.

 قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۰

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسکونی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

از جمله قوانین مربوطه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• به جهت اخذ اقامت دائم ترکیه باید ملکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا خریداری بفرمایید.
• ملک خریداری شده را باید تا 3 سال نگه دارید.
• سپس شما می توانید جهت دریافت تابعیت ترکیه درخواست خود را اعلام بفرمایید
• با دریافت تابعیت ترکیه، می توانید پاسپورت این کشور را هم دریافت کنید. پروسه دریافت پاسپورت در حدود 65 الی 80 روز به طول می انجامد.
• خانه باید نقد خریداری شود.
• 3 مالک قبلی ملک نباید خارجی باشند.
• تا 3 سال حق فروش خانه را ندارید.
• می‌توانید به جای یک ملک به ارزش 400 هزار دلار، چند ملک بخرید و آن‌ها را اجاره دهید.
• در سال 2021 می‌توانید با خرید هر خانه در ترکیه اقامت بگیرید.
• مهاجران خارجی تنها می‌توانند تا 30 هکتار زمین و ملک بخرند.
• کسانی که زمین می‌خرند باید ظرف 2 سال بنای خود را بسازند.
• در هر ناحیه تنها 10 درصد از زمین به خارجی‌ها تعلق می‌گیرد.
• تمام ایرانیان باید از قوانین ترکیه تبصره 35 قانون املاک و اراضی 2644 پیروی کنند.
• هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی را خریداری نماید.
• شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی را که در مناطق نظامی – امنیتی واقع شده اند را ندارد.
• شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
• شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

این قوانین مربوط به افراد و سرمایه گذارانی است که قصد سرمایه گذاری در کشور ترکیه با خرید خانه را دارند. اما افراد بسیاری نیز در پی اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید آپارتمان هستند. با خرید خانه ای به ارزش 60 هزار لیر می توانید اقامت توریستی این کشور را دریافت کنید؛ هر چند در کل محدودیتی در حداقل مبلغ خرید آپارتمان در ترکیه برای دریافت اقامت موقت وجود ندارد.

چه مدارکی لازم است برای خرید ملک در ترکیه

اگر مدارک زیر را به همراه خود داشته باشید کارتان با سرعت بیشتر و بدون هیچ اشکالی انجام خواهد شد:

• گذرنامه
• گرفتن کد مالیاتی محلی
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
• مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
• دو قطعه عکس ۴*

فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه چگونه است؟

این فرآیند را میتوان طی مدت کمی و به راحتی انجام داد:

شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.

کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.

بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.

شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.

در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.

کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.

سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.

در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.

در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برای شما ارسال می شود.

باید بدانید که کارشناس تراست گلوبال در تمامی این مراحل همراه شما است و می توانید مطمئن باشید که همه مراحل در کم ترین زمان و بهترین شرایط سپری می شود.

چه معایب و خطراتی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

هر کاری که بدون آگاهی و اطلاعات کافی انجام پذیرد در نهایت با شکست رو به رو خواهد شد. در امر خرید ملک در کشور ترکیه هم این موضوع صادق است. در صورتی که بدون آگاهی قدم در این راه بگذارید ممکن است با معایب و خطراتی مواجه شوید که از همین حالا هم قابل پیشبینی هستند.

از جمله معایب خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت می توان به این موضوع اشاره کرد که شما تنها اقامت دریافت کرده اید و با این اقامت نمی توانید  مجوز کار و یا تحصیل دریافت کنید.

از دیگر موارد می توان امکان پذیر نبودن خرید ملک در مناطق روستایی ترکیه را نام برد.

موارد زیر نیز به خطرات خرید املاک در کشور ترکیه اشاره کرده اند:

سند حتما به نام شما زده شود. ملک باید سند رسمی یعنی تاپو باشد.

شرکت با آژانس ملکی که از آن خرید می‌کنید دارای مجوز رسمی دولت کشور ترکیه باشد.

اگر ملکی را پیش خرید می‌کنید حتما سند رسمی داشته باشد.

ملکی که می‌خرید به بانک، دولت یا اداره‌ای بدهکار نباشد.

مراجعه به  آژانس های مسافرتی و توریستی برای خرید ملک: این آژانس ها کارشان از اسمشان مشخص است، گردشگری! قطعا تخصص کافی و لازم جهت خرید ملک در ترکیه را ندارند و چنانچه چیزی هم بدانند از همین مطالب موجود در اینترنت هستند! اما قطعا مسائلی هستند که نمی توان در قالب چند جمله در وب سایت های مختلف گنجاند. این آژانس ها تنها می خواهد هزینه گزافی از شما دریافت کنند، سعی کنید گوگل نخورید.

شرکت های موجود در ایران برای خرید خانه در ترکیه: این شرکت ها از واسط برای فرش ملک در ترکیه به ایرانیتان استفاده می کنند. تا حد امکان به این شرکت ها هم اعتماد نکنید و گلدن کی دارای املاک در ترکیه است و به صورت مستقیم، با مجوز اعطا شده از جانب دولت ترکیه، امور خرید و فروش خانه و ملک را انجام می دهند.

املاک محلی بدون مجوز در ترکیه: این قبیل شرکت ها در خود ترکیه، دور از چشم دولت، بدون مجوز مشغول فروش املاک هستند. لطفا چنانچه به املاکی برای خرید ملک در ترکیه مراجعه کردید، اطمینان حاصل کنید مجوز این کار را داشته باشد.

مزایای خرید خانه در ترکیه

همیشه به هنگام خرید خانه ما به معایب و مزایای این خرید توجه بیسیار ویژه‌ای داریم. در مورد خرید خانه در ترکیه نیز همین موضوع صدق می‌کند. به همین دلیل ما تصمیم داریم در ادامه‌ی این مقاله در مورد مزایای خرید خانه در ترکیه توضیح دهیم. در ادامه به صورت موردی مزایای خرید خانه در ترکیه را به شما توضیح خواهیم داد:

۱) حفظ ارزش پول

متاسفانه روز به روز، ارزش ریال نسبت به دلار رو به کاهش است به همین دلیل سرمایه گذاران در ایران به دنبال یک راه حل برای کم نشدن سرمایه‌یشان می‌گردند. قطعا خرید خانه یکی از بهترین راه حل ها برای حفظ ارزش پول در ایران و یا حتی در کل جهان است. حالا تصور کنید که شما به هنگام خرید خانه بتوانید اقامت یک کشور اروپایی را نیز بگیرید! در حقیقت یکی از مهم ترین مزایای خرید خانه در ترکیه، حفظ ارزش پول به حساب می‌آید.

۲) آب و هوای عالی

ترکیه آب و هوا مدیترانه‌ای و معتدلی دارد و شما با زندگی کردن در این شهر چهار فصل می‌توانید از آب‌و هوای عالی بدون آلودگی لذت ببرید.

۳) هزینه زندگی

به طور کلی اگر به دنبال مهاجرت به کشورهای اروپایی هستید، باید بدانید که هزینه‌ی زندگی در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار کمتر است. همچنین موقعیت‌هایی که شما در کشور ترکیه به دست خواهید آورد، تفاوتی با سایر کشورهای اروپایی ندارد.

۴) برای همه بودجه ها

در ترکیه برای هر نوع بودجه‌ای خانه مناسب برای خرید وجود دارد. خانه‌ی شما می‌تواند یک خوابه در یک نرمال آپارتمان باشد و یا یک خانه‌ی ۴ خوابه در یکی از بهترین برج‌های ترکیه. به همین دلیل شما با هر نوع بودجه‌ای که دارید؛ می‌توانید یک خانه‌ی مناسب با بودجه‌یتان در ترکیه پیدا کنید.

۵) دسترسی آسان

اگر به دنبال زندگی در کشوری هستید به ایران نزدیک باشد و با یک هزینه‌ی کم بتوانید به ایران رفت و آمد داشته باشید. کشور ترکیه بهترین انتخاب برای شماست.